| 3. |
林雲峰教授就其城市規劃委員會屬下都會規劃小組委員會委員的身分申報利益。該小組委員會在二○○五年十一月二十五日的會議上，否決把該地皮由“住宅(甲類)”地帶改劃為“政府、機構或社區”地帶的申請，並要求規劃署擬備有關該幅地皮的規劃大綱，以回應申請人有關須保護該址文物和歷史遺蹟的關注。 與會者提出的主要意見如下： |
| (a) |
不論荷李活道前中央書院舊址是否與孫中山先生有關聯，中央書院仍是香港教育史上一所重要的學校。擋土牆是書院僅存的遺蹟，經歷了時間的洗禮，又曾與社區發展互相影響，文物價值已有所提高。除非技術上有困難，否則應保存擋土牆。 |
| (b) |
一九五○年代建造荷李活道前已婚警察宿舍時，建築師可能認為該址地界上的擋土牆具有若干審美價值，故儘管曾作出一些改動，但仍予保留。古蹟辦有必要研究面向士丹頓街和鴨巴甸街的擋土牆的文物價值，以確定應否予以保存和修復，並應在擬議賣地中加入相應的條款，以回應市民的訴求； |
| (c) |
委員會不應單憑士丹頓街擋土牆現時的外觀而就是否保存或拆卸該牆提供意見，應先就能否恢復擋土牆的原貌徵詢專家的意見； |
| (d) |
如果進一步的研究確定士丹頓街擋土牆的孔洞曾被填補，修復原有牆壁也許不會太困難。不過，擋土牆的修復將會根據真確原貌和完整性的保護原則。 |
| (e) |
雖然委員會注意到擋土牆具有若干審美價值，與地方居民也有一些感情聯繫，但在考慮保留與否時，仍應該把重點放在歷史價值方面，以便在文物保護與該地皮和社區的發展之間取得平衡； |
| (f) |
雖然該址具有若干歷史價值，但理據未必充分至只為保留擋土牆便放棄重新發展整幅地皮。由於通道狹窄和只有輔助入口，能在鴨巴甸街進行的工程有限，因此或可考慮修復的，便只有面向士丹頓街的擋土牆，但這也會影響道路擴闊工程； |
| (g) |
保存荷李活道和城皇街的擋土牆和現有樹木已能為該址提供地標。在建議保存士丹頓街擋土牆前，應仔細評估其歷史價值和修復該牆的可行性，以免犧牲了社區的其他需要，例如增加綠化帶和遊憩用地、擴闊道路、行人安全等； |
| (h) |
該址可以作為推行“點線面”保護方式的好例子。因此，毗連荷李活道和士丹頓街擋土牆的梯級也應保留，以保存擋土牆的原整性。通過提高該址的地積比率，建築師可以解決擋土牆在設計上構成的限制；以及 |
| (i) |
委員要求古蹟辦提供更多關於面向士丹頓街原擋土牆的資料，並建議鑿開部分擋土牆，以便進行勘察，從而進一步評估其文物和建築價值，然後才決定應否保留擋土牆。 |